Аналитики «Домклик» оценили, как изменился баланс между рынком аренды и кредитования. Для этого эксперты сопоставили ежемесячные расходы на аренду и ипотеку в 20 крупнейших городах России.
Учитывались платежи по реальным ипотечным сделкам заёмщиков Сбера. При этом расчёты по базовой ипотеке велись только для вторичного жилья, так как на готовые квартиры приходится более 60% всех сделок по рыночным ставкам.
В ряде городов ежемесячный платёж по субсидированным программам остаётся ниже или сопоставим с арендной ставкой, что делает покупку привлекательной альтернативой арендованному жилью.
В четырёх городах – Владивостоке, Калининграде, Новосибирске и Екатеринбурге – ежемесячный платёж по льготной ипотеке ниже арендного на 4-18%. Разница в абсолютных значениях составляет от 1 до 6 тыс. руб. в месяц.
Ещё в шести городах (Волгоград, Москва, Пермь, Самара, Уфа, Красноярск) льготная ипотека обходится дороже аренды, но разрыв не превышает 10% (1,0-2,3 тыс. руб., в Москве – 4,1 тыс.).
Приблизительно в половине городов льготная ипотека дороже аренды на 11% и более. Наибольший разрыв был отмечен в Краснодаре (почти 26%), Омске (23%), Казани и Нижнем Новгороде (17-18%). Учитывая, что в этих городах арендные ставки растут умеренно (а в Казани остаются на прежнем уровне уже более полугода), съёмное жильё остаётся доступной альтернативой для тех, кто пока не решился на покупку.
Рыночная ипотека против аренды: где выгоднее снимать
Сравнение стоимости аренды и платежа по базовой (рыночной) ипотеке на вторичное жильё показывает, что на текущий момент арендный платёж требует меньших ежемесячных расходов во всех рассмотренных городах.
Наименьшая разница наблюдалась во Владивостоке, Москве и Новосибирске (13-14% в пользу съёмного жилья).
В Москве, несмотря на высокие абсолютные цифры (аренда 60,2 тыс. руб. против платежа 69,2 тыс. руб.), ипотека выступает сравнительно доступной альтернативой аренде. Важно отметить, что в столице средняя доля первоначального взноса на готовую квартиру до 40 кв. м чуть превышает 60%, что и обеспечивает приемлемый ипотечный платёж.
В южных и промышленных центрах выгода от аренды существенно выше: в Ростове-на-Дону, Челябинске и Краснодаре аренда жилья обходится на 34-37% дешевле, чем ежемесячный платёж по ипотеке. В этих городах обслуживание рыночного кредита требует значительно больших ежемесячных вливаний, чем наём аналогичного жилья.
Методология
В расчётах использованы средние стоимости аренды однокомнатных квартир и ипотечных платежей на квартиры эконом- и комфорт-класса площадью до 40 кв. м в городах-миллионниках и крупных региональных центрах. Ипотечные платежи рассчитаны на основе фактических сделок. Данные по льготной ипотеке отражают условия действующих государственных программ, по базовой – средневзвешенные ставки по рыночным программам на период исследования.
По базовой ипотеке расчёты производились исключительно для квартир на вторичном рынке, так как на этот сегмент приходится более 60% сделок в рамках рыночных ипотечных программ.
Учитывались платежи по реальным ипотечным сделкам заёмщиков Сбера. При этом расчёты по базовой ипотеке велись только для вторичного жилья, так как на готовые квартиры приходится более 60% всех сделок по рыночным ставкам.
В ряде городов ежемесячный платёж по субсидированным программам остаётся ниже или сопоставим с арендной ставкой, что делает покупку привлекательной альтернативой арендованному жилью.
В четырёх городах – Владивостоке, Калининграде, Новосибирске и Екатеринбурге – ежемесячный платёж по льготной ипотеке ниже арендного на 4-18%. Разница в абсолютных значениях составляет от 1 до 6 тыс. руб. в месяц.
Ещё в шести городах (Волгоград, Москва, Пермь, Самара, Уфа, Красноярск) льготная ипотека обходится дороже аренды, но разрыв не превышает 10% (1,0-2,3 тыс. руб., в Москве – 4,1 тыс.).
Приблизительно в половине городов льготная ипотека дороже аренды на 11% и более. Наибольший разрыв был отмечен в Краснодаре (почти 26%), Омске (23%), Казани и Нижнем Новгороде (17-18%). Учитывая, что в этих городах арендные ставки растут умеренно (а в Казани остаются на прежнем уровне уже более полугода), съёмное жильё остаётся доступной альтернативой для тех, кто пока не решился на покупку.
Рыночная ипотека против аренды: где выгоднее снимать
Сравнение стоимости аренды и платежа по базовой (рыночной) ипотеке на вторичное жильё показывает, что на текущий момент арендный платёж требует меньших ежемесячных расходов во всех рассмотренных городах.
Наименьшая разница наблюдалась во Владивостоке, Москве и Новосибирске (13-14% в пользу съёмного жилья).
В Москве, несмотря на высокие абсолютные цифры (аренда 60,2 тыс. руб. против платежа 69,2 тыс. руб.), ипотека выступает сравнительно доступной альтернативой аренде. Важно отметить, что в столице средняя доля первоначального взноса на готовую квартиру до 40 кв. м чуть превышает 60%, что и обеспечивает приемлемый ипотечный платёж.
В южных и промышленных центрах выгода от аренды существенно выше: в Ростове-на-Дону, Челябинске и Краснодаре аренда жилья обходится на 34-37% дешевле, чем ежемесячный платёж по ипотеке. В этих городах обслуживание рыночного кредита требует значительно больших ежемесячных вливаний, чем наём аналогичного жилья.
Методология
В расчётах использованы средние стоимости аренды однокомнатных квартир и ипотечных платежей на квартиры эконом- и комфорт-класса площадью до 40 кв. м в городах-миллионниках и крупных региональных центрах. Ипотечные платежи рассчитаны на основе фактических сделок. Данные по льготной ипотеке отражают условия действующих государственных программ, по базовой – средневзвешенные ставки по рыночным программам на период исследования.
По базовой ипотеке расчёты производились исключительно для квартир на вторичном рынке, так как на этот сегмент приходится более 60% сделок в рамках рыночных ипотечных программ.