В августе – сентябре рост экономической активности в большинстве регионов страны замедлился. Одна из причин – охлаждение спроса в отдельных отраслях, особенно в жилищном строительстве. Рынок жилья и ипотека стали фокусом внимания очередного выпуска доклада Банка России «Региональная экономика: комментарии ГУ».
Спрос на жилье снизился после завершения безадресной льготной ипотеки на новостройки, ужесточения условий по другим программам с господдержкой и повышения ставок по рыночной ипотеке. На охлаждение спроса указывает динамика выдачи ипотечных кредитов. В июле – августе их было в два раза меньше, чем за такой же период прошлого года. В том числе выдача льготных кредитов сократилась в 2,3 раза, а их доля в общем объеме оформленных ипотечных кредитов составила 53% против 81% кварталом ранее.
«Снижение спроса на жилье наблюдается и в Башкортостане, – отметил заместитель управляющего Отделением Башкортостан Уральского ГУ Банка России Егор Михтанюк. – В августе общее количество выданных ипотечных кредитов снизилось по сравнению с августом 2023 года более чем вдвое – до 4400. Число ипотечных кредитов на новостройки сократилось в 2,2 раза, на вторичное жилье – в 1,5 раза. Общая доля льготных кредитов снизилась до 44%, а во втором квартале была 71%».
Как отмечается в докладе, для стимулирования спроса застройщики и банки использовали собственные программы: рассрочку платежа, траншевую и комбинированную ипотеку, субсидирование от застройщика. Однако использование таких инструментов зачастую приводит к завышению цен и росту рисков для покупателей. С января 2025 года подобная практика будет значительно ограничена из-за вступления в силу ипотечного стандарта.
Еще две ключевые темы октябрьского выпуска «Региональной экономики» – деловая активность предприятий и урожай 2024 года. В целом доклад содержит данные о текущих тенденциях в разных отраслях экономики. Основным источником информации служат опросы предприятий со всей страны. Представленные в докладе сведения Банк России использует при принятии решений по ключевой ставке.